Questions fréquemment posées

Oui !

Il existe des étapes légales à suivre lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété au Mexique en tant qu'étranger. Avec notre aide et nos conseils, le processus restera simple et compréhensible.

Dans cette région, les étrangers qui souhaitent acquérir une propriété à vendre au Mexique doivent obtenir un contrat de fiducie délivré par une banque, appelé fideicomiso.

• La Constitution de 1917 a désigné une zone de 100 km (62 miles) sur les frontières mexicaines et de 50 km (31 miles) sur les côtes comme limite pour l'achat de propriétés par des étrangers. Cette zone était connue sous le nom de "zone interdite" mais la nouvelle législation la considère désormais comme une "zone restreinte".
• Un étranger peut acheter le droit de détenir, d'occuper, d'utiliser, de modifier, de louer et de vendre un bien immobilier au moyen d'une participation bancaire dans un contrat de fiducie avec l'institution bancaire, qui détient le titre de propriété.
• La banque détient le titre légal du bien et agit en tant que fiduciaire lorsque le titre de propriété est détenu par un étranger.
• La banque est obligée de traiter le bien dans l'intérêt exclusif du propriétaire.
• Le bénéficiaire peut être une personne étrangère ou une personne morale comme une société étrangère.
• Le contrat de fiducie n'existe que pour le bénéfice du bénéficiaire, qui est en pratique le propriétaire du bien.
• Le bien peut être transféré par testament ou par héritage, peut être utilisé comme garantie de loyer et peut être apprécié, loué ou vendu librement selon la volonté de l'ayant droit.

La loi de 1993 sur les investissements étrangers est allée plus loin et a autorisé la pleine propriété de biens immobiliers non résidentiels pour une société mexicaine qui peut être 100% étrangère. Cela inclut les biens immobiliers achetés pour être développés et qui peuvent être vendus à des étrangers pour un usage résidentiel. La société est considérée comme mexicaine, et les investisseurs étrangers peuvent donc posséder directement les terrains.

• Toute banque mexicaine ou étrangère peut créer un fideicomiso (l'équivalent d'un trust américain) par l'intermédiaire d'une banque mexicaine pour acheter des biens immobiliers partout au Mexique, y compris dans la zone réglementée.
• Lorsqu'il achète une propriété au Mexique en tant qu'étranger, l'acheteur demande à une banque mexicaine de son choix d'agir en tant que fiduciaire en son nom.
• La banque, selon la procédure normale, obtient l'autorisation du ministre des affaires étrangères pour l'acquisition du bien choisi en tant que fiducie.
• La durée de la fiducie est de 50 ans et peut être renouvelée automatiquement pour une autre période de 50 ans.
• Pendant cette période, vous avez le droit de transférer le titre de propriété à un tiers, y compris aux membres de votre famille.
• La banque devient le propriétaire légal du bien au profit exclusif du bénéficiaire/acheteur qui bénéficie de tous les avantages de la propriété directe, y compris la possibilité de louer ou de transférer ses droits sur le bien à un tiers ou à un héritier.
• La banque assure l'exécution de la fiducie, conformément à la loi mexicaine, en assumant une supervision technique, juridique et administrative pour la protection des intérêts de l'acheteur.
• Les trusts ne sont pas utilisés comme des actifs de la banque.
• De plus en plus de Mexicains choisissent d'utiliser une fiducie, car elle indiquera qui deviendra le principal bénéficiaire en cas de décès.
• La fiducie fait office de testament pour le bien acheté, ce qui permet de gagner du temps et de l'argent en évitant une longue procédure d'homologation (qui, au Mexique, peut durer jusqu'à trois ans).

Outre le fait de disposer des fonds nécessaires, il existe des documents que vous devez présenter au notaire pour acheter une propriété au Mexique en tant qu'étranger :

• Passeport en cours de validité
• Permis de conduire en cours de validité (généralement 2 pièces d'identité avec photo sont requises).
• Un justificatif de domicile (soit de votre pays, soit du Mexique) est généralement un paiement de service.
• Informations personnelles (nom légal complet, date de naissance, adresse, coordonnées, courriel et numéro de téléphone).
• Informations sur le bénéficiaire (nom légal complet, copie du passeport, pièces d'identité et adresse).
• Numéro CURP mexicain (si vous en avez un).
• Numéro RFC mexicain (si vous en avez un, ou un numéro étranger générique sera créé pour vous).

Le CURP est un numéro d'identification officiel que tous les Mexicains reçoivent à la naissance (sur leur certificat de naissance). Les résidents mexicains reçoivent le CURP sur leur carte de résident et les étrangers l'ont sur leur visa (temporaire ou permanent).

Si vous ne prévoyez pas de rester plus de 6 mois au Mexique, vous n'en avez pas besoin.

Si vous prévoyez de rester au Mexique pendant plus de 6 mois, il est nécessaire.

Si vous souhaitez rester au Mexique pendant plus de six mois consécutifs, vous aurez besoin d'un visa de résident. Le visa étant obtenu pour la première fois en dehors du Mexique, les demandeurs doivent se rendre au consulat mexicain le plus proche.

Si vous souhaitez demander un visa ou modifier votre statut d'immigration de quelque manière que ce soit, il existe une procédure en ligne pour entamer le processus. 

Après 4 ans, il est conseillé de quitter le pays pour demander un nouveau visa ou pour se convertir en un visa de résident permanent.

Si vous avez déjà le statut de non-immigrant au cours de la première ou de la deuxième année, vous pouvez soit vous convertir en un visa de résident permanent, soit quitter le pays. Vous pouvez demander un changement 6 mois avant son expiration.

Le MVPR peut être demandé après 4 ans sans qu'il soit nécessaire de le renouveler chaque année.

Pour obtenir ce visa, il faut disposer d'un revenu minimum d'environ $2.000 USD par mois ou d'un investissement de $102.000 USD par personne. Vous devrez justifier vos revenus au moyen de relevés bancaires, mais les agents des services d'immigration ont le pouvoir discrétionnaire de combiner les actifs, y compris les biens immobiliers, pour parvenir à une équivalence. L'idée est que vous devez être financièrement autonome.

Une fois que vous aurez contacté le consulat, celui-ci vous remettra un visa qui sera ajouté à votre passeport. Avec ce document, vous pouvez entrer légalement au Mexique et vous avez 30 jours pour présenter le visa au bureau d'immigration local afin d'échanger votre visa temporaire contre un document de résident permanent.

Une fois que vous aurez votre document de résident permanent, votre nouveau CURP y figurera automatiquement.

Le RFC est un numéro unique pour le paiement des impôts, attribué à toutes les personnes actives ou non au Mexique.

Vous pouvez l'obtenir en ligne ici ou en vous rendant rapidement dans les bureaux de la SAT à Puerto Vallarta, où vous pouvez obtenir votre RFC afin d'acheter une propriété.

Vous aurez besoin de votre passeport en cours de validité, de votre visa de migration et d'un justificatif de domicile pour obtenir le RFC en personne dans un bureau SAT.

• Toutes les ventes sont effectuées dans l'étude d'un notaire.
• Un contrat en espagnol avec une courtoisie traduite en anglais est rédigé et présenté pour que vous l'examiniez et le signiez sur chaque page.
• S'il y a un accord avec le vendeur, je travaille avec les coordinateurs de clôture, les avocats qui faciliteront le processus pour nous, sans frais supplémentaires pour l'acheteur.
• Nous avons mis en place un compte séquestre (environ $800 USD) pour conserver les fonds jusqu'à la clôture.
• Un dépôt standard de 10% est requis pour formaliser la vente.
• Le délai standard de clôture est de 45 jours et peut atteindre 90 jours si la propriété est acquise par financement.
• Le solde final de la 90% est transféré au trust quelques jours avant la clôture.

L'avocat chargé de la clôture prépare tous les documents avec le notaire et le registre public et lorsqu'ils sont prêts pour la clôture, nous rencontrons le notaire pour apposer les signatures finales. À la clôture, l'acheteur reçoit une copie certifiée de l'acte, mais l'original peut prendre jusqu'à 6 mois pour être officiellement enregistré au bureau d'enregistrement public. Une fois prêt, le notaire préviendra l'acheteur pour qu'il puisse venir le chercher.

• Au Mexique, les actes, généralement connus sous le nom d'instrumentos públicos, peuvent être trouvés dans le registre public local des biens, qui est ouvert au public.
• L'acte doit être finalisé et signé par le notaire.
• L'acte énumère les parties impliquées dans la transaction, notamment le notaire, le vendeur, l'acheteur et la banque fiduciaire.
• L'acte de propriété identifie l'acheteur.

Une fois l'acte finalisé et signé par le notaire, le vendeur, le fiduciaire (si une banque est impliquée) et l'acheteur (qui sera également le bénéficiaire du trust), le prix d'achat change de main et la transaction est considérée comme conclue.

• Au Mexique, le notaire public est un fonctionnaire quasi-gouvernemental qui examine tous les documents importants concernant la vente d'une propriété.
• La formation, le rôle et la responsabilité du notaire public sont complètement différents en Amérique du Nord.
• Le notaire doit être titulaire d'une licence au Mexique.

Pour devenir notaire public, il faut faire des études de droit au Mexique, obtenir un diplôme de droit, passer l'examen et être admis au barreau au Mexique. Pour aspirer à ce poste, le candidat potentiel doit travailler en tant qu'apprenti chez un notaire pendant de nombreuses années. Un notaire ne peut pas agir en tant que Fideicomiso. Le travail du notaire consiste à vérifier que certaines formalités ont été accomplies. Bien qu'un travail soit toujours un travail d'avocat, il n'appartient pas au notaire de donner un quelconque conseil juridique. Tout acheteur ou vendeur qui souhaite obtenir des conseils juridiques doit faire appel à un avocat agréé séparément.

Si, vous le pouvez !

Les documents à fournir sont les suivants :

• Passeport
• Preuve d'adresse
• Visa touristique ou FM3 fourni à l'arrivée au Mexique
• 3 références locales
• $3,000 pesos pour ouvrir le compte

Je recommande d'utiliser Bancomer pour un compte en pesos, car ils offrent un service entièrement bilingue pour les étrangers (section des clients préférentiels) et ont l'expérience de traiter avec les propriétaires et les locataires qui ne sont pas ici toute l'année, et ils vous donnent une carte gold qui peut éviter de faire la queue dans les agences. Parmi les avantages, citons la possibilité de payer des factures en ligne, d'émettre des chèques en pesos, d'établir des ordres de paiement de factures mensuelles, de vérifier votre solde et d'effectuer des paiements en ligne lorsque vous n'êtes pas sur place - il est conseillé de prendre rendez-vous à la banque car il peut y avoir beaucoup de monde ! Pour éviter de payer une commission, il est recommandé que votre compte soit toujours doté d'au moins $3 000 pesos.

• La réponse simple est oui, si vous générez de l'argent, vous devez payer des impôts.
• Oui, si vous êtes non-résident ou si vous ne payez pas d'impôts au Mexique (il vous faut un visa de résident permanent en cours de validité ou une carte de vote mexicaine et tous les comptes à votre nom comme preuve d'adresse).

Toutefois, pour déterminer le gain, les coûts et les dépenses sont déduits du montant pour lequel le bien a été officiellement vendu :

• Le coût initial du terrain et la valeur d'amortissement du bâtiment, en fonction du nombre d'années de propriété et de l'ajustement à l'inflation selon les indices des prix à la consommation.
• Les ajouts, les modifications et les améliorations, mais pas l'entretien effectué sur la propriété (construction) ajustée comme ci-dessus.
• Commissions versées à l'agent et au courtier immobiliers par le vendeur.
• Les frais de clôture, y compris les dépenses et les taxes payées par le vendeur. Le notaire retiendra le gain calculé après déductions et le remettra aux autorités fiscales du Mexique. Le vendeur déduira ce montant de sa facture fiscale annuelle, qui sera converti en un crédit d'impôt ajustable aux États-Unis.

Pour être sûr que vous payez ce que vous devez et que vous ne payez pas trop, nous travaillons avec différents avocats fiscalistes qui nous aideront à nous assurer que l'ensemble du processus est légal et suit les bonnes étapes.

Si vous avez d'autres questions sur l'achat de biens immobiliers au Mexique, veuillez nous contacter pour obtenir de l'aide. Nous comprenons que le processus d'achat d'une propriété au Mexique en tant qu'étranger peut parfois être déroutant, mais notre équipe d'experts est là pour vous aider à chaque étape du processus.